A18捷運站電梯大樓  中壢買屋 / 中壢買房 - 【A18站前西路商圈】佳瑞M+ 高樓景觀大三房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2100 萬 (含車位價)
參考單價：39.9 萬/坪
地址：桃園市中壢區站前西路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：佳瑞M+
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：52.633 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.242 坪
附屬建物面積：3.5 坪
共同使用：24.891 坪
車位坪數：12.66 坪
土地面積：8.695 坪
樓別/樓高： 9樓 / 11樓
屋齡：103 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：4987 元/月
鄰近學校：青埔國小、青埔國中
鄰近公園：公七公園，A17書法公園，青塘園
生活機能：楓康超市，大全聯，全聯，家樂福
附近交通：A18捷運站、桃園高鐵站，A19捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置極佳：位於 A18 站前西路核心區，鄰近高鐵與機捷運站，通勤便利性高。坪效與格局實惠：單層兩戶的低密度規劃，9 樓/11 樓的高樓層視野佳，三房二廳二衛配置方正且實用。車位包含在內：總價 2100 萬已含坡道平面車位，降低額外購置成本。生活機能成熟：周邊超市、公園、學校林立，日常採買與休閒需求皆可步行或短程車程解決。
劣勢	管理費偏高：月繳約 4987 元的管理費，需納入長期持房成本考量。屋況非全新：雖為新建社區規劃，屋齡已約 10 年，購屋時建議留意管線與外牆保養狀況。建物總坪數定義：52.633 坪包含車位及公設，實際室內使用坪數需與賣方確認細節，以免對空間預期有落差。
機會	區域增值潛力：A18 特區周邊持續有新案開發，如國泰站前開發案完工，有望帶動區域商業價值。租售比優勢：優異的通勤條件吸引外區租屋族群，具穩定投資收租潛能。低密度社區：同為 A18 區的大型電梯大樓中，單層僅兩戶純住宅規劃較為稀缺。
威脅	新房供給壓力：青埔特區新建案供應量仍大，可能影響二手房價值的快速增長幅度。交通尖峰壅塞：站前西路雖方便，但在上下班尖峰時段車流量較大，需注意噪音或通行效率。市場波動風險：房價受政策及總體經濟影響，購買高價值資產需考慮未來轉手流動性。

物件評論

此物件屬於「地段核心、實惠實用」類型，值得購入，特別適合重視通勤效率的家庭族群或注重長線價值的投資客。

主要原因有三：首先，其單價約 40 萬在 A18 核心區已屬實惠價格，且包含車位，相比周邊新成屋的高開價，CP 值較高；其次，「單層兩戶」的規劃保障了居住隱私與電梯使用效率，9 樓的高樓層能兼顧採光與隱私；最後，周圍成熟的生活機能與優質學區，使其在自住舒適度與未來轉手價值上皆有穩定支撐。建議購屋者於簽約前確認室內管線狀況及管理費包含項目，即可安心入手。